Краткая информация о процедуре со ссылками на нормы права

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ.

Если участники долевой собственности не достигают соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Однако, и при отсутствии согласия этого собственника суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Это возможно, когда:

• доля собственника незначительна;
• она не может быть реально выделена;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Какая доля собственности считается незначительной?

Собственник или собственники значительной доли в жилом помещении в судебном порядке могут принудительно выкупить незначительную долю у сособственника или сособственников. Незначительной доля, как правило, считается такая доля, которой практически невозможно пользоваться.

Например, собственник 1/8 доли не может пользоваться комнатой в жилом помещении, несоответствующей площади его доли.

Обязательным условием для признания доли незначительной и её выкупа является то, что собственник незначительной доли в ней не заинтересован. Например, ответчик стал собственником 1/8 доли в квартире, в которой никогда не проживал. Он не заинтересован в этой доле в качестве жилья, однако, договориться с этим собственником добровольно не получается.

Другой является ситуация, когда человек всегда проживал в квартире и является собственником 1/8 доли. При этом, другого жилья у него нет. В таком случае суд не удовлетворит иск о принудительном выкупе доли, поскольку ответчик заинтересован в доле как в единственном месте жительства.

Как определяется стоимость незначительной доли?

Перед подачей искового заявления необходимо оценить незначительную долю. Часть жилого помещения оценивается как доля, поэтому на цену действует понижающий коэффициент. В результате цена снижается, что делает итог рассмотрения дела выгодной сделкой для истца. Часто «скидка» может достигать 30%.

Стоимость доли с понижающим коэффициентом определяется оценщиком и отражается в оценочном заключении. После оценки необходимо направить досудебную претензию ответчику о выкупе незначительной доли с указанием цены. Если этого не сделать, иск не примут к производству.

Претензия направляется по месту регистрации ответчика или по месту нахождения спорного жилого помещения, если адрес регистрации неизвестен. Ответа можно не дожидаться.

Подача искового заявления

Перед подачей искового заявления денежные средства в размере стоимости доли должны быть переведены на залоговый счёт судебного департамента. В результате рассмотрения искового заявления за истцом признаётся право на долю, за ответчиком – на денежные средства.

При рассмотрении дела доказывается факт того, что ответчик не заинтересован в доле по прямому назначению, то есть, как в жилье. Это можно доказать свидетельскими показаниями, а также фактом того, что ответчик постоянно проживает в другом жилом помещении.

Срок исковой давности в данном случае не применяется, так как это – длящиеся правоотношения.

Иск подаётся по месту нахождения жилого помещения. При подаче оплачивается государственная пошлина, исходя из стоимости незначительной доли.

С получением денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.