Краткая информация о процедуре со ссылками на нормы права

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Это касается в том числе прикрытия сделки на иных условиях и с иным субъектным составом. На основании п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ.

Примеры притворных сделок:

• Сделка – договор дарения, когда дольщик в квартире, не желая продавать свою долю другому владельцу доли (преимущественное право покупки), заключает договор дарения или какую-либо другую сделку.
• Нежелание заключать по каким-либо причинам договор купли-продажи. Вместо этого заключается договор дарения, но в действительности имел место денежный расчёт между сторонами.
• После притворной сделки заключается другая сделка, которая также является частью притворной. Таким образом, последующая сделка (например, купли-продажи недвижимости) также признаётся недействительной.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны совершили сделку на меньшую сумму с целью прикрыть сделку на крупную сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму. То есть будут применены правила, относящиеся к прикрываемой сделке.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Притворная сделка по договору дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подача искового заявления о признании недействительности притворной сделки

Сторона по сделке, наследники или заинтересованные лица могут обратиться в суд с исковым заявлением о признании притворной сделки недействительной.

Иски подаются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ). Если дело не касается недвижимости (например, ТС), то по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

К таким сделкам применяется 3-летний срок исковой давности. Заявление ответчика при этом обязательно, без него суд не может применить срок исковой давности. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Что происходит после признания притворной сделки недействительной?

Признавая сделку недействительной, суд применяет последствия недействительности сделки, признавая право собственности за прежним собственником. Также возможно заменить сторону в обязательстве, это когда истец просит признать за ним право покупателя (см. образец).

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила (п.2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Совершение нескольких притворных сделок

Для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания, применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Пример. Участник общества с ограниченной ответственностью заключил договор дарения третьему лицу части доли, принадлежащей ему в уставном капитале общества. Цель – дальнейшая продажа оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли.

Если судом будет установлен факт совершения подобной сделки, то договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил.

Соответственно, иной участник общества вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно п. 2 статьи 93 ГК РФ, п. 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».