Краткая информация о процедуре со ссылками на нормы права

Собственник жилого помещения или доли в собственности, который приобрел право собственности на жилое помещение, может подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта бывшего собственника (зарегистрированного). В том случае, если после перехода права собственности (купли-продажи, дарения) старый собственник не снялся с регистрационного учёта.

Например, человек купил или получил в дар квартиру, а прежний собственник не снимается с регистрационного учёта (не выписывается).

Выписать (снять с регистрационного учета) через суд можно любого, включая несовершеннолетнего.

Как подать иск о снятии бывшего собственника с регистрационного учета?

Иск подаётся по месту регистрации ответчика, то есть спорной квартиры (ст. 28 ГПК РФ). Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку эти правоотношения длящиеся, то срок исковой давности здесь не применяется. Кроме того, можно обратиться с повторным иском, например, после проигранного дела спустя год или два.

Если бывший собственник остаётся проживать в жилом помещении, то дополнительно можно заявить исковые требования о выселении (см. раздел «Выселение»).

Что необходимо предоставить суду для выписки из квартиры бывшего собственника?

При рассмотрении таких исков, как правило, доказывают переход права собственности на жилое помещение: договор купли-продажи, дарения, акт приёма-передачи жилого помещения.

Кроме того, к делу необходимо приобщить квитанции об уплате коммунальных услуг. Они подтверждают, что права истца нарушаются, так как новый собственник вынужден нести дополнительные расходы, в том числе и за старого собственника.