Можно ли при разводе поделить купленную перед свадьбой квартиру? Объясняет Верховный суд

Верховный суд объяснил, как делить купленную перед свадьбой квартиру

Проблема раздела совместно нажитого добра после развода сложна и многогранна. К примеру, квартиру купили до брака, а оформили в собственность уже после. Какой будет статус у такого жилья после развода? Можно ли считать это совместно нажитым имуществом?

Почти десять лет в Севастополе прожила пара, прежде чем официально оформить отношения. Мужчина купил квартиру с оплатой в течение пяти лет. А через месяц был зарегистрирован брак. Право собственности на квартиру оформили за мужем в ЕГРН.

Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Встал вопрос о разделе квартиры. Мужчина настаивал, что недвижимость не считается совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. А женщина уверяла, что квартиру надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности зарегистрировали после свадьбы.

Районный суд отказался удовлетворить требования экс-супруги. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым и его не надо делить. Еще суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась из личных средств мужчины.

Но городской суд заключил, что квартира - совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился и кассационный суд.

В подобных спорах очень важна дата заключения договора купли-продажи спорной недвижимости, а это произошло до брака.

Мужчина обжаловал судебные акты в Верховном суде, который напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

В этом споре важна дата заключения договора купли-продажи, а это было до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. Значит, вывод двух судов о необходимости такой регистрации ошибочный.

Договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС. То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью. ВС оставил в силе решение первой инстанции и жилье оставил за мужчиной.

Эксперты семейного права говорят, что Верховный суд еще раз подчеркнул: критерием является не только формальная регистрация в Росреестре, но и фактическая оплата жилого помещения.

Здесь еще очень важно, как оформлялась оплата - свидетельскими показаниями подобные обстоятельства не доказываются.

Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.