+7 915 004 89 98 ежедневно с 9-00 до 19-00 часов
Войти Забыли пароль?
Юридические услуги
как работать с сайтом
Процессуальные действия
Справочная информация
О компании
  • Новости
  • О нас
  • Правовая информация
главная Семейные дела Раздел общего имущества между супругами Раздел недвижимого имущества

Добавить материал в избранное
Раздел недвижимого имущества

  • Краткая информация о процедуре со ссылками на нормы права
  • Перечень необходимых документов для дела, где и как добыть
  • Вопросы юриста для определения перспектив спора
  • Жалобы или описание проблемы, со слов клиентаа
  • Определение состава лиц
  • Перечень действий юриста по спору в хронологии и порядке

Краткая информация о процедуре

С исковым заявлением в суд о разделе совместного нажитого в период брака недвижимого имущества может обратиться любой из супругов, как в период брака, так и после расторжения. Соответственно, один из супругов будет являться истцом, другой – ответчиком.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними по соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего недвижимого имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Какое недвижимое имущество считается совместно нажитым?

К совместно нажитому в период брака недвижимому имуществу супругов относится любое нажитое ими в период брака недвижимое имущество. Независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано.

В совместной собственности супругов могут быть такие виды недвижимых объектов, как: земельные участки, здания, строения, сооружения, предприятия, объекты незавершенного строительства, а также единый недвижимый комплекс.

Не является общим совместным недвижимым то имущество, которое приобретено хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов:

  • принадлежавшие ему до вступления в брак
  • полученное в дар
  • полученное в порядке наследования
  • полученное по иным безвозмездным сделкам, например, по приватизации недвижимости.

Недвижимое имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. В случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Правила раздела общего недвижимого имущества

При разделе общего недвижимого имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При разделе общего недвижимого имущества супругов суд может принять следующие решения:

  1. Производится раздел совместно нажитого имущества супругов фактически в форме изменения режима собственности – с совместной на долевую. Судом определяются идеальные доли для каждого супруга: например, 1/3, 1/2, 3/4 доли в праве общей собственности на имущество. Такой раздел не приводит к разрешению спора по существу, а порождает новый. Например, об определении порядка пользования своей долей или выделении доли в натуре.
  2. Собственность переходит к одному из супругов, а другому за отказ от своей доли полагается денежная компенсация стоимости его доли.
  3. В случае раздела нескольких объектов общего недвижимого имущества супругов, суд может определить принадлежность конкретного имущества в собственность каждого из супругов. Причем, с учетом стоимости имущества и выплатой компенсации при различной стоимости объектов недвижимости. Например, трёхкомнатной и однокомнатной квартиры.

При решении вопроса о разделе общего недвижимого имущества супругов важное значение имеет, на какие средства было приобретено спорное имущество:

  • с использованием средства материнского (семейного) капитала;
  • на кредитные средства по договору об ипотеке;
  • на основании договор ренты в качестве плательщика, заключенного одним из супругов.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей. Которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Доли в праве на жилой дом, приобретенный, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются, исходя из равенства долей родителей и детей именно на средства материнского (семейного) капитала. А не на все средства, за счет которых было приобретено, построено жилое помещение.

Например, недвижимость стоит 3 000 000 рублей, в том числе часть средств материнского (семейного) капитала в размере 453 000. Оставшаяся часть будет являться общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях.

При приобретении общего недвижимого имущества на кредитные средства по договору об ипотеке, приобретаемое имущество находится в залоге. В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем, в случае определения долей супругов в праве собственности на недвижимость, не требуется согласия залогодержателя и раздел имущества не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. В случае если один из супругов заключил договор ренты в качестве плательщика возмездно.

В этом случае договор оформляется согласно требованиям к договорам купли-продажи. Соответственно, недвижимость, указанная в договоре, будет считаться купленной.

Если договор заключался во время брака, то квартиру придется поделить между бывшими супругами. Если при этом срок действия договора ренты не истек, то есть получатель еще жив, то обязательства по договору делятся между бывшими супругами поровну. В случае, если договор ренты о передаче недвижимости был заключен безвозмездно.

Такой договор оформляется согласно требованиям к актам дарения. В этом случае недвижимость не является совместно нажитым имуществом, так как не была куплена.

Единый недвижимый комплекс

С 01.10.2013 введен новый объект гражданских прав, относящийся к недвижимому имуществу, – единый недвижимый комплекс. Слово «единый» подчеркивает неделимость недвижимой вещи, несмотря на наличие совокупности взаимосвязанных объектов.

В статье 133.1 ГК РФ раскрывается понятие единого недвижимого комплекса как неразрывно связанных технологически и физически, объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе и линейных объектов, в своей совокупности внесенных в Единый государственный реестр прав как одна недвижимая вещь.

Как любое недвижимое имущество, единый недвижимый комплекс может принадлежать нескольким субъектам, то есть находиться в долевой собственности. Из чего следует, что, при разделе общего недвижимого имущества выдел доли невозможен. Поскольку единый недвижимый комплекс не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. И раздел между супругами может произойти только в идеальных долях в совместную собственность.

Подсудность

Законодатель устанавливает правило исключительной подсудности в отношении исков о правах на недвижимое имущество. Если заявляется только требование о разделе недвижимого имущества (например, квартиры), нужно обращаться в районный суд по месту нахождения этой квартиры.

Если иск содержит требование о разделе нескольких объектов недвижимости, расположенных в разных местах, все требования, если их нельзя разъединить, предъявляются в один из судов по выбору истца с соблюдением правил исключительной подсудности.

Иски о разделе недвижимого имущества супругов, находящегося на территории иностранного государства, подлежат рассмотрению судом данного государства. Суд Российской Федерации некомпетентен рассматривать требования о разделе недвижимого имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-8548/2015).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ; Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинается с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества, например, в случае отчуждения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 11-КГ18-11).

Нарушение прав может возникнуть как с момента развода, так и через неопределенное количество лет после него. В связи с этим при заявлении одним из бывших супругов требований о разделе общего недвижимого имущества следует указать дату и обстоятельства, при которых лицо узнало о нарушении его прав на общее имущество. В этом случае срок исковой давности начнется с указанной даты.

При подаче иска о разделе недвижимости необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается, исходя из стоимости доли в праве собственности на недвижимое имущество, на которую претендует истец.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество, уплачивается госпошлина в размере 300 руб. В соответствии с п. 1 ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ.

Документы

  • Расписка, список документов.docx
  • Форма опросника, позволяющая отразить ответы заказчика.docx
  • Опись - почта России.doc

Образцы исковых заявлений:

  • Разделить земельный участок.doc
  • Разделить квартиру и машину.doc
  • Разделить квартиру, земельный участок, дом, бизнес.doc

Полезные ссылки:

  • Определение подсудности
  • Cбор документов
  • Нотариусы
  • Калькулятор госпошлины для подачи иска в суд

вам поможет Юридическая справочная система СОЮС

Получайте юридическую помощь 24/7
  • Помогаем решать правовые проблемы частным лицам
  • Упрощаем и ускоряем процесс ведения по основным категориям гражданских дел юристам
  • Уменьшам вероятность ошибок в важных юридических документах
  • Экономим время и деньги на решении юридических вопросов
Система СОЮС создана практикующими юристами

Провели более 2500 процессов за последние 10 лет успешной практики.

Подробнее о СОЮС
Ваш юридический вопрос требует
больше внимания?

Если хотите поручить ведение дела нам позвоните по телефону: +7 915 004 89 98 или оставьте заявку и мы вам перезвоним для уточнения деталей

работа с сайтом

Юридическая система СОЮС помогает решать правовые проблемы частным лицам и юристам, работающим с гражданскими делами. По подписке вы можете самостоятельно решить ваш вопрос или получить помощь квалифицированного юриста.

Самостоятельная работа с системой
Платный доступ к СОЮС (без сопровождения, кураторства и консультаций практикующего специалиста). Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Доступ предоставляется на выбранный период времени.
  • Полный доступ к СОЮС
  • Все образцы, формы и документы
  • Доступ на выбранный период времени
от 999 ₽
Сопровождение на одно гражданское дело
Платный доступ к СОЮС с сопровождением, кураторством и консультациями практикующего специалиста - адвоката. Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Практикующий адвокат сопровождает самостоятельную работу пользователя, до разрешения (окончания) одного гражданского дела из перечня юридических услуг СОЮС.
  • Полный доступ к СОЮС
  • Все образцы, формы и документы
  • Доступ на выбранный период времени
  • Консультации и кураторство практикующего адвоката
  • Поддержка 24/7
  • Проверка и корректировка подготовленых документов
5 999 ₽
Сопровождение на выбранный период
Платный доступ к СОЮС с сопровождением, кураторством и консультациями практикующего специалиста - адвоката. Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Практикующий адвокат сопровождает самостоятельную работу пользователя, в течении определенного периода времени по всем делам из перечня юридических услуг СОЮС.
  • Полный доступ к СОЮС
  • Все образцы, формы и документы
  • Доступ на выбранный период времени
  • Консультации и кураторство практикующего адвоката
  • Поддержка 24/7
от 2 999 ₽

Правовая информация

Политика обработки персональных данных Условия доступа к сайту Информация о порядке оказания услуги, условиях оплаты и возврата денежных средств

ООО «СОЦЮРИСТЫ 24» ОГРН 1217700460603
ИНН 07727473958

Все права защищены © 2020-2025 СОЮС

Контактная информация

+7 915 004 89 98
ежедневно с 9-00 до 19-00 часов
[email protected]
117036, Москва, ул.Профсоюзная, д. 3

Мы в социальных сетях

Разработано в
Получить доступ Войти О работе с сайтом
+7 915 004 89 98 ежедневно с 9-00 до 19-00 часов

Подписка успешно
оформлена

На главную
Тарифы сравнить тарифы
Самостоятельная работа с системой
от 999 ₽
Платный доступ к СОЮС (без сопровождения, кураторства и консультаций практикующего специалиста). Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Доступ предоставляется на выбранный период времени.
Подключить от 999 ₽ Подробнее
Сопровождение на одно гражданское дело
5 999 ₽
Платный доступ к СОЮС с сопровождением, кураторством и консультациями практикующего специалиста - адвоката. Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Практикующий адвокат сопровождает самостоятельную работу пользователя, до разрешения (окончания) одного гражданского дела из перечня юридических услуг СОЮС.
Подключить 5 999 ₽ Подробнее
Сопровождение на выбранный период
от 2 999 ₽
Платный доступ к СОЮС с сопровождением, кураторством и консультациями практикующего специалиста - адвоката. Пользователю предоставляется доступ к системе и сервисам, по всем юридическим направлениям, включая доступ ко всем процессуальным документам и образцам. Практикующий адвокат сопровождает самостоятельную работу пользователя, в течении определенного периода времени по всем делам из перечня юридических услуг СОЮС.
Подключить от 2 999 ₽ Подробнее
Открываем собственный юридический бизнес
скоро на сайте

Требуется помощь нашего юриста или адвоката?

+7 915 004 89 98

или заполните форму ниже

Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных

Вы используете ограниченную версию сайта

Получить доступ ко всем сервисам,
воспользоваться услугами кураторов
и консультантов для решения ваших юридических задач, вы можете оформив подписку.

что можем решить тарифы на подписку

Также вы можете поручить полное ведение дела нашим юристам и адвокатам.

остались вопросы?

+7 915 004 89 98 ежедневно с 9-00 до 19-00

Для просмотра страницы
необходимо авторизоваться:

Забыли пароль?
Назад

Восстановить пароль

Контрольная строка для смены пароля будет выслана Вам по e-mail.

Контрольная строка для смены пароля успешно выслана Вам по e-mail.

Закрыть

Недвижимость и жилье

  • Вселение
  • Выселение
  • Взыскание оплаченной суммы коммунальных платежей
  • Взыскание ущерба (залив квартиры)
  • Определение размера долей в совместном имуществе при разделе супружеской собственности (увеличение или уменьшение)
  • Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (определить, разделить)
  • Порядок пользования жилым помещением (определить)
  • Признание сделки недействительной
    • Мнимая и притворная сделка
    • Не способен понимать значение сделки (болезнь, лекарства, опьянение)
    • Обман, насилие, угрозы
    • Под влиянием заблуждения
    • Смотреть все
  • Принудительный выкуп незначительной доли
  • Приобретательская давность
  • Снять с регистрационного учёта (выписать из жилья)
    • Выписать бывшего собственника
    • Из жилья, находящегося в собственности
    • Из муниципальной квартиры
    • Смотреть все
  • Расслужебливание жилого помещения
  • Расторжение договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением
  • Смотреть все

Семейные дела

  • Взыскать алименты
    • На содержание детей
    • На содержание детей в твёрдой денежной сумме
    • На содержание нетрудоспособных родителей
    • Смотреть все
  • Изменение размера взыскания алиментов
  • Изменение способа взыскания алиментов
  • Лишение родительских прав
  • Определение места жительства несовершеннолетних детей
  • Определение порядка общения
    • Определение порядка общения (график) с дедушкой (бабушкой)
    • Определение порядка общения (график) с родителями
    • Смотреть все
  • Оспаривание отцовства
  • Получение согласия на выезд ребенка за границу (в судебном порядке)
  • Признание гражданина недееспособным
  • Признание имущества личным (раздел супружеской собственности)
  • Раздел общего имущества между супругами
    • Долги и кредиты нажитые в период брака
    • Истребование супружеской доли у третьих лиц
    • Раздел другого имущества
    • Раздел недвижимого имущества
    • Раздел общих денег на счетах в банке
    • Раздел транспортных средств
    • Смотреть все
  • Расторжение брака
  • Установление отцовства
  • Смотреть все

Взыскание денежных средств

  • Взыскание денег по другим договорам (не займа), без договора или расписки (неосновательное обогащение)
  • Взыскание денег по расписке или договору займа
  • Взыскание стоимости восстановительного ремонта со страховой компании и с виновника ДТП
  • Вред здоровью
  • Смотреть все

Страхование

  • Взыскание невыплаченного страхового возмещения
  • Взыскание страхового возмещения по договору страхования жизни
  • Расторжение договора страхования (например, навязанного банками)
  • Взыскание недоплаченного страхового возмещения (страховая компания занизила стоимость восстановительного ремонта)
  • Расторжение договора страхования
  • Смотреть все

Наследство

  • Признание права на наследство
    • Признание завещания недействительным
    • Пропустил срок обращения к нотариусу по уважительной причине
    • Пропустил срок обращения к нотариусу, но принял (сохранил) наследство
    • Установление факта родственных отношений
    • Смотреть все
  • Смотреть все

Защита прав потребителей

  • Взыскание неустойки по договору долевого участия (ДДУ)
  • Не поставленный товар
  • Некачественные или неоказанные услуги
  • Некачественный товар
  • Расторжение договора страхования (например: навязанного банками)
  • Расторжение договора услуг и возврат денег
  • Смотреть все

Судебные приставы

  • Признание бездействия судебного пристава-исполнителя незаконным в судебном порядке
  • Смотреть все

Трудовые споры

  • Взыскание невыплаченной заработной платы
  • Восстановление на работе при незаконном увольнении
  • Смотреть все