Добавить материал в избранное

Приобретательская давность

Лицо, которое владело имуществом на законных основаниях в течение 15 и более лет, может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на это имущество. Чаще всего это касается недвижимого имущества.

При этом важно соблюдение правил:

• владение имуществом должно быть законным;
• права на это имущество никто не заявлял;
• истец владел этим имуществом как своим собственным.

Если имущество является движимым, то срок приобретательской давности составляет 5 лет.

Так как право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности (ст. 234 ГК РФ). То о применении положений указанной нормы права можно говорить, когда:

• имущество не имеет собственника;
• собственник имущества неизвестен;
• собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Пленуму Верховного Суда РФ и Пленуму Высшего Арбитражного Суда РФ, п. 15 совместного Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то имущество, которое находится в частной собственности. При условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

При этом действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на жилое помещение приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

Как доказать владение имуществом?

Как правило, в качестве доказательств принимаются показания свидетелей. Они могут быть любыми: от соседей, друзей, родственников и т.д. Показания должны подтверждать, что истец владел имуществом как своим собственным, нёс бремя содержания этого имущества.

Также важным доказательством владения имуществом как своим являются финансовые документы, подтверждающие несение за него расходов: налоги, ремонт, обслуживание, жилищно-коммунальные услуги и т.п.

Как подать исковое заявление?

Иск подаётся по месту нахождения недвижимого имущества, согласно ст. 30 ГПК РФ. Если же имущество является движимым, то по месту нахождения органа, который отвечает за правоотношения, связанные с имуществом населенного пункта: администрация населенного пункта, Департамент городского имущества, Росимущество.

Поскольку это правоотношения длящиеся, то срок исковой давности здесь не применяется.