Суд запретил самовольно менять замки в квартире

Второй кассационный суд общей юрисдикции принял принципиально важное решение для всех, кто с кем-то разругался из-за квадратных метров. Он признал самоуправством заочную смену замков в квартире без согласия других собственников жилья.

"Как следует из материалов дела, 15 августа 2021 года К., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, самовольно, вопреки установленному порядку, осуществил замену замка входной двери, не уведомив второго собственника. Новые ключи К. передал потерпевшей только после того, как она обратилась в полицию", - рассказывают во Втором кассационном суде.

Неизвестно, какая именно кошка пробежала в данном случае между хозяевами. Но, как показывает судебная практика, у людей в четырех стенах всегда найдется масса причин, чтобы возненавидеть друг друга. Но есть границы, за которые нельзя переступать. Одна из таких границ находится прямо в дверях. Как рассказали в третьей инстанции, постановлением мирового судьи К. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ "Самоуправство". Апелляционный суд оставил решение в силе.

В жалобе адвокат попросил отменить постановления, вынесенные в отношении К., считая их незаконными. Но получил отказ.

"Судья Второго кассационного суда, проверив материалы дела, не нашел оснований для удовлетворения кассационной жалобы, - рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции. - Судья кассационного суда отметил, что мировой судья правомерно признал К. виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ, поскольку К., осуществляя свои жилищные права, нарушил права, свободы и законные интересы другого гражданина (сособственника квартиры)".

Теперь данное дело должно стать ориентиром для всех нижестоящих инстанций.

Штраф по статье КоАП "Самоуправство" небольшой: от ста до трехсот рублей. В данном же случае гражданин и вовсе отделался предупреждением. Но сам факт того, что самовольная смена замков признана нарушением, крайне важен. Первое и, пожалуй, главное: полиция, приехавшая на вызов в подобной ситуации, не должна разводить руками, мол, он хозяин, вы хозяева, так что сами разбирайтесь. Нет: если конфликт налицо, надо составлять протокол на самовольщика и направлять материалы в суд. Второе: как объясняют эксперты, потерпевшая теперь может потребовать возмещения морального и материального (если такой был) вреда. Так что счет еще не закрыт.

Каким бывает самоуправство

Кроме того, юристы обращают внимание, что статья "Самоуправство" есть и в Уголовном кодексе. Она распространяется на ситуации, когда виновник своим самоуправством нанес кому-то существенный вред. При этом понятие "существенного вреда", как подчеркивают эксперты, является во многом оценочным.

Так что теоретически человек, сменивший замки, может попасть и под уголовную статью, если будет доказано, что пострадавшим тем самым был причинен существенный вред. Например, если при этом виновник выставил в коридор чужие личные вещи и они пропали.

Кошмар соседа

Кстати, самовольная смена замков - один из приемов так называемых квартирных рейдеров. Это такие соседи с большой дороги, цель которых - выжить остальных владельцев. Квартирные рейдеры могут за бесценок скупать микродоли в квартирах и вселять туда различных антисоциальных персонажей. Уже было много примеров, когда сожители делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой и в итоге вынуждали их продать свою законную долю жилплощади за бесценок.

Несчастных хозяев выживали не только пьянками, грязью и руганью, но и сменой замков как в квартире, так и в отдельных комнатах.

Защитить людей от квартирных рейдеров призван закон, который должен вступить в силу в сентябре этого года. Он устанавливает минимальную долю в квартире, меньше которой продавать нельзя.

"Проблема "резиновых" квартир и микродолей приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во-вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных", - заявил председатель Комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении. "Получив право собственности на микродолю, которая сейчас может составлять даже 15 кв. см, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни, - продолжает Павел Крашенинников. - Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они выживают сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье".

Новые нормы призваны установить минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее 6 квадратных метров общей площади на каждого сособственника.