Юрист объяснила, как взыскать компенсацию за сгоревший по вине соседей гараж

Граждане вправе претендовать на компенсацию даже за незарегистрированный гараж, если он сгорел по вине соседей. Но при этом могут возникнуть проблемы с определением стоимости сгоревшего имущества. Поэтому траты в ходе строительства лучше фиксировать юридически.

Так юрист прокомментировала недавний случай из практики: Режевской городской суд отказал местному жителю в удовлетворении исковых требований к соседу о возмещении ущерба от пожара. Как рассказали в объединенной пресс-службе судов Свердловской области, несмотря на то, что ответчик фактически признал свою вину в возгорании, истец проиграл дело из-за двух фатальных ошибок. Первая ошибка: пропуск срока исковой давности. Вторая: отсутствие доказательств реального размера ущерба. С первой все понятно, кто опоздал, тот все потерял. А вторая требует особых пояснений.

"Пожар во дворе дома по улице Фурманова случился 9 апреля 2023 года. Загорелась баня, принадлежащая Герману, после чего пламя перекинулось на соседний участок, где проживает Михаил, - рассказывают в пресс-службе. - В результате полностью выгорели деревянные конструкции крыши его гаража. Истец оценил свой ущерб в 581 384 рубля 60 копеек - именно такую сумму восстановительных работ насчитали специалисты в локальном сметном расчете. С учетом госпошлины, юридических услуг и оплаты самой экспертизы общая сумма иска составила почти 610 тысяч рублей".

Ответчик в суде не отрицал, что пожар случился по его вине - возгорание произошло из-за печи в его бане. Однако он заявил, что сразу после происшествия предлагал соседу помощь. По его словам, он выписал себе лес как погорелец и советовал Михаилу сделать то же самое, чтобы сэкономить на ремонте, но тот отказался. Свидетели со стороны ответчика также указали на то, что пожарные долго не могли подъехать к гаражу истца - проезд был заблокирован старыми автомобилями, и им пришлось объезжать по другой дороге. Иными словами, добавил себе проблем. 

"Суд отказал в удовлетворении иска по двум основаниям. Первое - пропуск срока исковой давности. Трехлетний срок для подачи иска истек 10 апреля 2026 года. Однако Михаил принес документы в канцелярию суда только 30 апреля - с опозданием на 20 дней, - рассказывают в пресс-службе. - Суд, руководствуясь п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года, указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске, даже если вина ответчика доказана".

Таким образом, даже если бы у человека были на руках все нужные документы, иск бы все равно отклонили. Но проблема в том, что и документов не было. И это важный урок на будущее для владельцев гаражей: чеки надо беречь.

Второе основание отказа - недоказанность размера ущерба, рассказывают в суде. "Истец не смог предоставить суду технической документации на гараж. В суде Михаил признался, что строил сооружение "исходя из эскиза в голове" - проекта не существует, - сообщили в пресс-службе. - Показания свидетелей также разошлись: одни утверждали, что на крыше был дорогой профлист, другие - что дешевое оцинкованное железо, бывшее в употреблении. Более того, после пожара гараж так и не был отремонтирован - истец лишь убрал мусор, а крыша осталась открытой. В связи с этим локальная смета, по мнению суда, описывала восстановление абстрактной крыши, а не той конкретной конструкции, которая была у истца до пожара".

Главное, что нужно усвоить: виновник пожара в любом случае отвечает за вред, причиненный имуществу граждан. "Отсутствие документов не дает никому права уничтожать чужое имущество, - рассказывает юрист. - Нужно ли регистрировать гараж на участке? Ответ зависит от характеристик строения". Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Такие строения надо регистрировать. "Если у гаража есть капитальный фундамент, он является объектом капитального строительства. Такой гараж необходимо регистрировать в Росреестре и платить налог, - рассказывает юрист. - Если же гараж некапитальный (металлический бокс, "ракушка", модульная конструкция без заглубленного фундамента), он признается движимым имуществом. Зарегистрировать его как недвижимость нельзя".

Более того, в отношении некапитальных строений, согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, не требуется получать разрешение на строительство. "Такой гараж априори не является "самостроем", так как не нарушает градостроительных норм и не требует регистрации прав, - подчеркивает юрист. - Можно ли взыскать компенсацию за незарегистрированный объект? Если капитальный гараж не зарегистрирован, взыскать компенсацию сложнее, но реально. Суды исходят из того, что отсутствие государственной регистрации не означает отсутствие права собственности".

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, продолжает собеседник "РГ". Если будет доказано, что гараж возведен на законной земле (имеются документы на участок, чеки на материалы, свидетельские показания), суд признает право на возмещение ущерба. "Ссылка ответчика на "самострой" в данном случае является попыткой ввести суд в заблуждение, - говорит юрист. - Как доказать стоимость некапитального незарегистрированного гаража? Это частая процессуальная проблема. Раз гараж движимый и не стоит на учете, у него нет кадастровой стоимости".