Юристы объяснили, как быстро выписаться из квартиры после продажи

При совершении сделок, связанных с квартирой: купле-продаже, наследовании или смене города - вам может понадобиться и выписка с предыдущего места жительства. Вместе с экспертами выясняем, куда идти, с какими данными и как это сделать, не выходя из дома.

Снятие с регистрации по месту жительства

Выпиской обычно называют снятие с регистрации (регистрационного учета). Именно после этой процедуры вы официально больше не живете в квартире.

Постоянная прописка - регистрация по месту жительства - указывается в паспорте, при переезде в другое помещение на постоянное место жительства её нужно менять.

"Когда собственник жилья продаёт квартиру или иным образом передаёт права собственности другому лицу, он утрачивает право проживания в ней. При этом собственник может заранее договориться с покупателем о сроках выписки", - рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов "Бородины и партнеры" Александр Бородин.

Важно! Не путайте с временной пропиской: она называется пропиской по месту пребывания, которым может стать, например, общежитие. Отметка в паспорт при этом не ставится, а вы получаете только свидетельство. Постоянная прописка в этой ситуации не отменяется.

Как выписаться и сразу прописаться по новому адресу

Даже если квартира находится не в вашей собственности, несложно прекратить в ней регистрацию, уведомлять владельца тоже не нужно.

Вам следует только:

• Прийти в МФЦ, МВД или зайти в личный кабинет на Госуслугах (подробную инструкцию по каждому способу читайте далее),

• Зарегистрироваться по новому адресу (стандартное заявление вам выдадут в офисе или предложат на сайте)

Если выбрали последний способ (через портал "Госуслуги") - всё равно придется дополнительно посетить МВД, чтобы поставить отметку в паспорте.

Как только вы оформите новую прописку (если уже знаете, куда точно переезжаете), с предыдущего места жительства вас выпишут автоматически. Это происходит на основании одного и того же заявления.

С выпиской в никуда

Иногда место будущей постоянной прописки неизвестно, а квартиру, в которой вы живете, нужно покинуть сейчас - и по документам тоже. Например, вы переезжаете за границу или продаете жилье, не закончив сделку по покупке новой квартиры. Закон дает возможность выписаться с предыдущего места жительства, указав в заявлении только "предполагаемый новый адрес". Обязательного требования немедленной прописки нет.

Единственное требование, регулируемое законодательством:

На постоянной основе важно зарегистрироваться по новому адресу за 7 дней с даты заселения;

Временную прописку нужно оформить за 90 дней с момента прибытия. Напомним, что для этого необязательно выписываться из предыдущей квартиры, если в ней у вас есть постоянная регистрация.

Важно! Новый адрес прописки указывать обязательно, если снять с регистрационного учета нужно ваших несовершеннолетних детей.

"Законодательство Российской Федерации защищает права детей на жильё, поэтому выписка ребёнка может быть осуществлена только при соблюдении определённых условий", - объясняет Александр Бородин. Среди этих условий:

• наличие нового места жительства,

• согласие обоих родителей,

• выписывает собственник квартиры, а ребенок - не собственник жилья.

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

Вне зависимости от того, как и где вы хотите выписаться из квартиры, вам понадобятся:

• Паспорт,

• Свидетельство о рождении, если вместе с вами нужно снять с регистрации ребенка до 14 лет,

• Данные об адресе старой и новой прописки (если уже известно точно).

Помните, что, если вы планируете пройти процедуру автоматически, то есть при получении прописки на новом месте, то вам понадобится документ о собственности на квартиру (а если вы не собственник - его согласие на регистрацию).

Как выписаться из квартиры через МВД и МФЦ

Выписка через МВД

Первый вариант, через МВД - самый быстрый. Вам нужно:

• заранее записаться,

• в назначенное время прийти в одно из отделений МВД и заполнить заявление по стандартной форме. Там вы указываете свои ФИО, дату и место рождения, данные паспорта, СНИЛС и адреса старой и новой прописки. За 1 день в паспорт вам поставят штамп о снятии с регистрационного учета. Это всё - услуга оказана!

Выписка через МФЦ

При обращении в МФЦ ("Мои документы") всё не намного, но сложнее.

Обязательно позвоните в отделение МФЦ заранее и узнайте, предоставляется ли услуга именно по этому адресу. Пока она введена не везде. Затем:

• Записываетесь и приходите в офис

• Вновь заполняете заявление по стандартной форме (не забывайте принести те же документы и данные). Заявление и паспорт - вам придется отдать его - всё равно отправятся в отделение МВД, там выставится отметка. Это бесплатно, но ожидание чуть больше - 3 рабочих дня.

Обратите внимание! Александр Бородин отмечает: "С подобным заявлением в интересах гражданина может обратиться также иное лицо по доверенности. Однако, помимо доверенности, необходимо предоставить в МФЦ заверенное нотариусом заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства".

Как выписаться из квартиры через Госуслуги: пошаговая инструкция

Наталья Киселева, юрисконсульт офиса "Академическое" компании ИНКОМ-Недвижимость сообщает: "Со снятием с регистрационного учета себя никаких проблем возникнуть не должно. Если только технические. Сейчас, как правило, заявление о снятии подается через Госуслуги, поэтому убедитесь, что у вас полная учетная запись". Подтвердить аккаунт можно через банк, посредством электронной подписи и другими способами.

• Шаг первый. Зайдите в свой аккаунт на портале и откройте главную страницу (можно нажать на логотип Госуслуг)

• Шаг второй. Найдите вкладку "Регистрация/Паспорт", откройте её, а далее перейдите в раздел "Регистрация по месту жительства или пребывания"

• Шаг третий. После этого откроется основная информация о регистрации. Портал вновь предупреждает: для получения услуги вам потребуется подтвержденная запись на Госуслугах. В конце памятки вам нужно нажать на кнопку "Начать"

• Шаг четвертый. Теперь вас ожидает памятка о том, что нужно сделать, чтобы завершить процедуру. Ваша задача - заполнить предложенное заявление, а затем всё равно обратиться в МВД (личный кабинет Госуслуг уведомит вас о том, когда и куда прийти), чтобы получить уже знакомую отметку в паспорте. Теперь услуга считается оказанной - вы выписаны из квартиры.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе

Если вы из Омска, но приобретаете недвижимость в Москве для переезда в столицу, не переживайте: автоматически вы будете точно сняты с регистрационного учета в прошлой квартире через три дня после получения прописки в московской квартире. В отсутствие новой квартиры дистанционное снятие с регистрации тоже возможно: обратитесь в ближайшее к месту проживания отделение МВД, заполните то же заявление и дождитесь штампа в паспорт.

Наталья Киселева добавляет: "Основные проблемы возникают со снятием с регистрационного учета других жильцов. Например, эти жильцы уехали проживать в другое государство. Тогда они должны обратиться в консульство по месту нахождения, там удостоверяется заявление с просьбой о снятии с регистрационного учета и направляется в УФМС по месту регистрации, где на основании этого заявления уже и осуществляется само снятие".