Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и жилым помещением на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст.209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Собственник (собственник доли) или зарегистрированный в жилом помещении может подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Это относится к тем случаям, когда в одном жилом помещении сложились споры по пользованию комнатами и местами общего пользования.
Случаи, когда в одном жилом помещении проживаю две или несколько семей, встречаются довольно часто. При этом, родители порой становятся разными семьями со своими совершеннолетними детьми.
При подаче такого заявления истец просит закрепить конкретные комнаты за ним и членами его семьи, другие – за ответчиком и членами его семьи. Требования могут заявляться, в том числе, к несовершеннолетним в лице их законного представителя – матери или отца.
Такого рода исковые заявления невозможно подать в отношении муниципальных квартир.
Поскольку это правоотношения длящиеся, то срок исковой давности здесь не применяется. Так как такие иски относятся к делам о праве пользования недвижимостью, заявление подаётся по месту нахождения жилого помещения, в силу ст. 30 ГПК РФ.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Согласно п.37 постановления пленума Верховного суда РФ № 6, постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом или заслуживающие внимание обстоятельства. В основном предмет доказывания обеспечивается явкой свидетелей, которые подтверждают факты.
При этом, порядок может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Провели более 2500 процессов за последние 10 лет успешной практики.
Если хотите поручить ведение дела нам позвоните по телефону: +7 915 004 89 98 или оставьте заявку и мы вам перезвоним для уточнения деталей
Юридическая система СОЮС помогает решать правовые проблемы частным лицам и юристам, работающим с гражданскими делами. По подписке вы можете самостоятельно решить ваш вопрос или получить помощь квалифицированного юриста.
Получить доступ ко всем сервисам,
воспользоваться услугами кураторов
и консультантов для решения ваших юридических задач, вы можете оформив подписку.
Также вы можете поручить полное ведение дела нашим юристам и адвокатам.