Добавить материал в избранное

Мнимая сделка

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сторона по сделке, наследники или заинтересованные лица могут обратиться в суд с исковым заявлением о признании мнимой сделки недействительной.

Наиболее частые примеры подобных сделок:

• Сделка – договор дарения. Но взамен подаренного объекта недвижимости оговорена оплата или передача каких-либо материальных ценностей. Часто договором дарения прикрывается договор ренты. Если взамен подаренной квартиры выплачиваются ежемесячные платежи, то такая сделка признаётся недействительной (п. 1 ст. 572 ГК РФ, п. 1 ст. 170 ГК РФ).
• Должник совершает фиктивные сделки, чтобы в последующим не произошло взыскания имущества за долги.

Исполнение мнимой сделки

Стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления. А также составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида – государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, – не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Мнимая сделка по договору дарения

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Вероятность признания недействительности мнимых сделок

Такие сделки можно признать недействительными почти гарантированно, если доказать, что в период возникшей задолженности по договору займа, в период рассмотрения дела о взыскании денежных средств по договору займа или в период исполнения решения суда должник совершает сделку, избавляется от своего имущества.

При этом, например, должник проживает в данной квартире. Признавая сделку недействительной, суд применяет последствия недействительности сделки, признавая право собственности за прежним собственником.

Правила подачи исков

Иски подаются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ). Если дело не касается недвижимости, то по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

К таким сделкам применяется 3-летний срок исковой давности. При этом, обязательно наличие заявления ответчика. Без такого заявления суд не сможет применить срок исковой давности.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.