Добавить материал в избранное

Из муниципальной квартиры

Любой зарегистрированный или прописанный в муниципальном (не приватизированном) жилье может подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта любого прописанного. В том случае, если ответчик добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства или в неизвестном направлении.

Выписать (снять с регистрационного учета) через суд можно любого зарегистрированного, независимо о того, кем он является. Даже если это ответственный квартиросъёмщик, несовершеннолетний, инвалид и т.п.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, статья 71 ЖК РФ.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение. На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как подавать иск о снятии прописанного с регистрационного учёта?

Иск подаётся по месту регистрации ответчика, то есть спорной квартиры (ст. 28 ГПК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку это правоотношения длящиеся, то срок исковой давности здесь не применяется. Кроме того, можно обратиться с повторным иском, например, после проигранного дела спустя год или два.

Важно понимать, что выиграть дело можно, если ответчик добровольно выбыл из жилого помещения, а не в результате ссоры, конфликта.

Как доказать, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер?

Как правило, в качестве доказательств принимаются показания свидетелей. Показания могут быть любыми: от соседей, друзей, родственников. Главное, чтобы они подтверждали, что:

• ответчик в жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, желательно более 1 года;
• ответчик не пытался вселиться в жилое помещение;
• выехал добровольно;
• его вещей в квартире нет.

Также в таких делах используются в качестве доказательств ответы из государственных органов, подтверждающих длительное отсутствие ответчика (например, из полиции).

Кроме того, к делу следует приобщить квитанции об уплате коммунальных услуг. Они необходимы для подтверждения того, что ответчик не нёс расходов по квартире.

Что влияет на решения суда о снятии прописанного с регистрационного учёта?

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, утратившими право пользования им по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда, суды будут выяснять подробности произошедшего.

Судам необходимо выяснить:

• По какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении
• Носит ли его выезд из жилого помещения добровольный или вынужденный характер: конфликтные отношения в семье, расторжение брака
• Носит ли его выезд временный характер (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.)
• Не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем
• Приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства
• Исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению. На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. Поскольку, согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами. В том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.