Добавить материал в избранное

Взыскание ущерба (залив квартиры)

Лицо, чье право было нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, согласно ст.15 ГК РФ. Убытками являются:

• расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;
• утрата или повреждение его имущества, т.е. реальный ущерб;
• неполученные доходы, т.е. доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

Вред, причинённый личности или имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившем вред (ст. 1064 ГК РФ). При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Кто должен нести ответственность за залив квартиры?

Так как собственник жилого помещения несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, то, при причинении ущерба, вызванного ненадлежащим содержанием этого имущества, он несет ответственность за ущерб перед третьими лицами. В том числе и в случае протечки воды – коммуникаций, находящихся в принадлежащем собственнику помещении. Согласно п.3, 4 ст.30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 1064 ГК РФ.

Однако за повреждение имущества в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества отвечает организация, осуществляющая управление домом (п.42 ППРФ №491 от 13.08.2006г., ст. 161 ЖК РФ).

Чтобы выяснить, кто должен нести ответственность за ущерб, достаточно установить, произошла протечка в стояке или в разводке, расположенной внутри квартиры.

При этом необходимо руководствоваться п.5 Постановления правительства РФ от 13.08.2006г., согласно которому, в состав общедомового имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения до первого отключающего устройства.

Также протечка может возникнуть и по причине, не связанной с системой водоснабжения. Например, ненадлежащее состояние системы водоотведения и канализации, обветшание кровли и пр. В таком случае лицом, ответственным за ущерб, является организация, осуществляющая управление домом.

Что делать в случае протечки воды?

При протечке необходимо незамедлительно принять меры по минимизации последствий (ч.1 ст. 1083 ГК РФ). И сообщить данные о произошедшем в аварийную диспетчерскую службу.

Также необходимо сообщить о происшествии в организацию, осуществляющую управление домом, с целью оформления Акта обследования помещения с указанием причин протечки и объем выявленных повреждений.

Подача искового заявления в суд

Обращение в суд возможно лишь после отказа или игнорирования лица, которое должно нести ответственность за причинение ущерба от его возмещения. Поэтому следует направить претензию с описанием причин и последствий протечки. Имеет смысл приложить к Претензии документы, подтверждающие события и последствия случившегося.

При составлении искового заявления необходимо установление суммы, составляющей ущерб. Для этого необходимо иметь экспертное заключение об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта/смету на производство ремонтно-восстановительных работ.

Исковое заявление подается мировому судье при цене иска или сумме ущерба до 50 000 рублей либо, если виновником является управляющая компания и сумма ущерба не превышает 100 000 рублей.

При цене иска более 50 000 рублей иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика. В случае предъявления иска к управляющей компании возможно предъявление иска по месту нахождения доверителя (п.7 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Срок давности для предъявления требования о возмещении ущерба составляет 3 года.

Если залив произошел по вине управляющей организации, исковое заявление подается в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» и государственной пошлиной не облагается при цене иска или размере ущерба до 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, госпошлина уплачивается (п.4 ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ).

При заливе по вине собственника/лица проживающего в квартире, в которой произошла протечка, рассмотрение облагается государственной пошлиной в общем порядке (333.19 НК РФ).