С исковым заявлением в суд о разделе совместного нажитого в период брака недвижимого имущества может обратиться любой из супругов, как в период брака, так и после расторжения. Соответственно, один из супругов будет являться истцом, другой – ответчиком.
Общее имущество супругов может быть разделено между ними по соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего недвижимого имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
К совместно нажитому в период брака недвижимому имуществу супругов относится любое нажитое ими в период брака недвижимое имущество. Независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано.
В совместной собственности супругов могут быть такие виды недвижимых объектов, как: земельные участки, здания, строения, сооружения, предприятия, объекты незавершенного строительства, а также единый недвижимый комплекс.
Не является общим совместным недвижимым то имущество, которое приобретено хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов:
Недвижимое имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. В случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.
При разделе общего недвижимого имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При разделе общего недвижимого имущества супругов суд может принять следующие решения:
При решении вопроса о разделе общего недвижимого имущества супругов важное значение имеет, на какие средства было приобретено спорное имущество:
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей. Которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Доли в праве на жилой дом, приобретенный, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются, исходя из равенства долей родителей и детей именно на средства материнского (семейного) капитала. А не на все средства, за счет которых было приобретено, построено жилое помещение.
Например, недвижимость стоит 3 000 000 рублей, в том числе часть средств материнского (семейного) капитала в размере 453 000. Оставшаяся часть будет являться общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях.
При приобретении общего недвижимого имущества на кредитные средства по договору об ипотеке, приобретаемое имущество находится в залоге. В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Между тем, в случае определения долей супругов в праве собственности на недвижимость, не требуется согласия залогодержателя и раздел имущества не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. В случае если один из супругов заключил договор ренты в качестве плательщика возмездно.
В этом случае договор оформляется согласно требованиям к договорам купли-продажи. Соответственно, недвижимость, указанная в договоре, будет считаться купленной.
Если договор заключался во время брака, то квартиру придется поделить между бывшими супругами. Если при этом срок действия договора ренты не истек, то есть получатель еще жив, то обязательства по договору делятся между бывшими супругами поровну. В случае, если договор ренты о передаче недвижимости был заключен безвозмездно.
Такой договор оформляется согласно требованиям к актам дарения. В этом случае недвижимость не является совместно нажитым имуществом, так как не была куплена.
С 01.10.2013 введен новый объект гражданских прав, относящийся к недвижимому имуществу, – единый недвижимый комплекс. Слово «единый» подчеркивает неделимость недвижимой вещи, несмотря на наличие совокупности взаимосвязанных объектов.
В статье 133.1 ГК РФ раскрывается понятие единого недвижимого комплекса как неразрывно связанных технологически и физически, объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе и линейных объектов, в своей совокупности внесенных в Единый государственный реестр прав как одна недвижимая вещь.
Как любое недвижимое имущество, единый недвижимый комплекс может принадлежать нескольким субъектам, то есть находиться в долевой собственности. Из чего следует, что, при разделе общего недвижимого имущества выдел доли невозможен. Поскольку единый недвижимый комплекс не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. И раздел между супругами может произойти только в идеальных долях в совместную собственность.
Законодатель устанавливает правило исключительной подсудности в отношении исков о правах на недвижимое имущество. Если заявляется только требование о разделе недвижимого имущества (например, квартиры), нужно обращаться в районный суд по месту нахождения этой квартиры.
Если иск содержит требование о разделе нескольких объектов недвижимости, расположенных в разных местах, все требования, если их нельзя разъединить, предъявляются в один из судов по выбору истца с соблюдением правил исключительной подсудности.
Иски о разделе недвижимого имущества супругов, находящегося на территории иностранного государства, подлежат рассмотрению судом данного государства. Суд Российской Федерации некомпетентен рассматривать требования о разделе недвижимого имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-8548/2015).
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ; Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинается с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества, например, в случае отчуждения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 11-КГ18-11).
Нарушение прав может возникнуть как с момента развода, так и через неопределенное количество лет после него. В связи с этим при заявлении одним из бывших супругов требований о разделе общего недвижимого имущества следует указать дату и обстоятельства, при которых лицо узнало о нарушении его прав на общее имущество. В этом случае срок исковой давности начнется с указанной даты.
При подаче иска о разделе недвижимости необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается, исходя из стоимости доли в праве собственности на недвижимое имущество, на которую претендует истец.
При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество, уплачивается госпошлина в размере 300 руб. В соответствии с п. 1 ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ.
Провели более 2500 процессов за последние 10 лет успешной практики.
Если хотите поручить ведение дела нам позвоните по телефону: +7 915 004 89 98 или оставьте заявку и мы вам перезвоним для уточнения деталей
Юридическая система СОЮС помогает решать правовые проблемы частным лицам и юристам, работающим с гражданскими делами. По подписке вы можете самостоятельно решить ваш вопрос или получить помощь квалифицированного юриста.
Получить доступ ко всем сервисам,
воспользоваться услугами кураторов
и консультантов для решения ваших юридических задач, вы можете оформив подписку.
Также вы можете поручить полное ведение дела нашим юристам и адвокатам.