Собственник жилого помещения или доли в собственности, который приобрел право собственности на жилое помещение, может подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта бывшего собственника (зарегистрированного). В том случае, если после перехода права собственности (купли-продажи, дарения) старый собственник не снялся с регистрационного учёта.
Например, человек купил или получил в дар квартиру, а прежний собственник не снимается с регистрационного учёта (не выписывается).
Выписать (снять с регистрационного учета) через суд можно любого, включая несовершеннолетнего.
Иск подаётся по месту регистрации ответчика, то есть спорной квартиры (ст. 28 ГПК РФ). Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку эти правоотношения длящиеся, то срок исковой давности здесь не применяется. Кроме того, можно обратиться с повторным иском, например, после проигранного дела спустя год или два.
Если бывший собственник остаётся проживать в жилом помещении, то дополнительно можно заявить исковые требования о выселении (см. раздел «Выселение»).
При рассмотрении таких исков, как правило, доказывают переход права собственности на жилое помещение: договор купли-продажи, дарения, акт приёма-передачи жилого помещения.
Кроме того, к делу необходимо приобщить квитанции об уплате коммунальных услуг. Они подтверждают, что права истца нарушаются, так как новый собственник вынужден нести дополнительные расходы, в том числе и за старого собственника.
Провели более 2500 процессов за последние 10 лет успешной практики.
Если хотите поручить ведение дела нам позвоните по телефону: +7 915 004 89 98 или оставьте заявку и мы вам перезвоним для уточнения деталей
Юридическая система СОЮС помогает решать правовые проблемы частным лицам и юристам, работающим с гражданскими делами. По подписке вы можете самостоятельно решить ваш вопрос или получить помощь квалифицированного юриста.
Получить доступ ко всем сервисам,
воспользоваться услугами кураторов
и консультантов для решения ваших юридических задач, вы можете оформив подписку.
Также вы можете поручить полное ведение дела нашим юристам и адвокатам.